栖海澐颂项目，其是海开第二个“颂”系产品。从项目给出的案名解释“书序澐河颂，深栖海淀心”，就显而易见，项目产品文化渊源深厚，同时，旨在为海淀永丰带来新TOP生活体系。

　　海淀新房永远不够卖，因为这里一直是产业高地。目前海淀GDP排名全市第一，作为北京首个GDP突破万亿量级的区，科创是海淀高等学府+科研机构，是经济腾飞源动力。

　　以互联网为代表使中国高科技企业走入国际视野。到2010年，传统IT产业开始并完成向移动互联网的过渡，

　　为海淀的经济社会持续健康发展，注入了新动力，带来了新活力。与此同时，以AI、生物医药等为代表的一批战略新兴起的产业，开始向基础研究、高科技研发的上游领域进军，依托海淀区特有的高校、科研院所和科研队伍资源优势，形成了一批在基础技术探讨研究的特色优势创新型、技术主导型的公司，这也成为推动海淀社会经济发展重要力量。

　　在《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》中，地处 “中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”交汇处的永丰，汇聚了众多新型独角兽，与中关村软件园、中关村翠湖科技园等数十个科技园组成产业集聚。未来的十年，是3.0时代的十年。

　　随同产业体系发生明显的变化的，还有近10年间生态人文环境的改善与优化，更带来了高科技人才的层层外溢。然而，区域内居住品质却与其社会经济发展的“高地地位”不相匹配。而职住结合一直是海淀购房者的偏好，他们只钟情于海淀，更喜欢在大的区域里寻求未确定性最强、性价比最高的板块。

　　中关村翠湖科技园、永丰基地、中关村生命科学园三大园区被纳入了31.85平方公里的北京自贸区科学技术创新片区。东侧隔京新高速有昌平生命科学园、北大医疗产业园等园区。

　　交通上，项目处在皇后店路与永玉路交叉口位置，坐拥北五环、北清路、后厂村路三横与京新高速、永丰路、友谊路三纵立体交通，自驾方便，可以规避昌平到海淀的各种堵点，瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

　　四通八达的交通，将快速缩短高科技人才的通勤时间，对于注重高效率的他们而言，十分重要。

　　轨道交通也在一直在升级，项目临近16号线号线北延工程规划也已落地，将在北京轨道交通第三期开建，加强完善永丰的轨道交通。

　　在完善中，5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯、珠江摩尔时尚谷等，未来还有西侧1公里外在建的西北旺大悦城，预计在2024年5月建成开业，其将和山姆会员店成为海淀北部的新商圈。栖海澐颂自身还配套4.2万㎡多元综合体，未来由开发商运营管理，将为业主营造高阶生活氛围。

　　直线公里内覆盖清华大学附属中学永丰分校、中关村第三小学科技园分校、中国科学院第三幼儿园杏林湾分园。项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，一路之隔规划幼儿园、小学教育用地，可实现“目送式”的一站式优质教育。

　　东北侧1.9公里有三级医院北大国际医院，北大医疗康复医院、北大第六医院北院距离2.4公里。三甲海淀区北部医疗中心2024年年底即将竣工，将由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院共同开展医疗服务。众多名医名院、生物医药科学技术研究机构汇集，为家人健康护航。

　　项目北侧有南沙河，西北有翠湖湿地公园和稻香湖生态园，向西北约2公里，上庄湿地公园里的故宫北院已完成施工招标。悦康公园、G7摩托公园等在2公里范围，堪称生态文化栖居。大到产业规划、小到配套的兑现力，永丰板块的栖海澐颂全维城市配套已经形成。

　　在强产业带动的板块上，栖海澐颂在产品上的表现也十分亮眼，不论是户型，还是外立面、精装、园林、内部生态等各个层面，都可从细节中捕捉到项目打造的匠心精神。

　　项目整体三段式设计，通过横向三段划分使建筑整体呈现沉稳大气的风格，顶部出挑的檐口、柱顶装饰、屋顶的斗拱、十二章纹饰门头等元素，体现出中式古典建筑的神韵。

　　整体为学院派中式风格，色调更明快，非常符合海淀的人文气质。外立面罕见的选用了绛栗色仿砖软瓷，深灰色铝合金窗框，深灰色真石漆，配以深灰色金属线条勾勒，米黄色石材，配以玻璃幕墙的设计，庄重大气。更重要的是，软瓷成本比真石漆、涂料要高，更抗腐耐看。

　　中央空调和新风系统是标配，厨电品牌为西门子、博世，厨房龙头和水槽为科勒或者是同档次品牌，同时，考虑业主健康，全方位引入末端净水、同层排水等成熟健康科技系统，构建了涵盖S-O-N-G生命之颂康居系统，深研温度、湿度、阳光、空气、水等健康生活需求，十分贴心。

　　看过后，无论是晶板材质的电视墙，还是夹丝玻璃的厨房门材，又或是主卧床头壁布和木饰硬包的设计加上人造石材质飘窗，以及是实木复合地板的地面材质，主卧卫生间地面铺的是仿石砖，地漏和挡水石安排的妥妥当当。

　　多处细节，足见高标准在板块内难逢对手。指导价8.2万/平，能实现这样的高档次，在北京楼市的产品层面也很少。

　　园林方面，设计了两轴＋一环 ＋三重院＋六空间。小区内共设有六处漫享花园+一处中心花园+一条四季环形跑道。其中，中心花园内设有景观廊架、下沉会客洽谈广场和观景空间，满足了阅读、亲子等多种功能。每一个场景，都被栖海澐颂提前考虑并实现了。

　　此外，根据四季更迭，园区种植了不同的花草植被，以保证四季有景。每个贴心的设计背后，融入的是项目更多的匠心。

　　此外，项目除了住宅用地外，北侧还有一块儿多功能用地。未来将配置1300平的托老所、100-200平儿童活动场地以及500平的商业等公建。

　　公建区则是一个体现项目方更考虑生活尺度的地方。无论是文化社交区、亲子乐活区、中心庭院景观街区，还是下沉广场，都能轻松实现BLOCK街区生活氛围。

　　栖海澐颂是海开携手中建壹品两大国匠打造的匠心作品，承续圆明天颂“品系、理念、匠心、口碑”的精工品质基因，从建筑、园林等维度引领美好生活体验。

　　资产市场的发展的新趋势决定了永丰作为资产的上涨点，在于居住品质的提升和迭代。那么，栖海澐颂如何扮演好这一个角色？项目秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约81-154㎡二至四居全龄家宅，所有户型南北通透，品质均好，敬呈时代海淀精英。

　　私密性和尊贵感都得到了满足。入户玄关，一进门有归家仪式感，主卧卫生间，客厅卫生间，家政间也预留充足的收纳空间。南向三面宽，客厅面宽达4.1米，主卧套房L型270°观景飘窗，为居室注入融融暖阳与清风鲜氧。南向次卧老人房，也可以尽享阳光。主卫和客卫都是独立卫浴间，干湿分离。

　　北向有两间卧室，开窗尺度够大，靠近干湿分离的客卫，动线合理，营造舒适生活方式。

　　LDKX设计，餐厅能放得下6人位圆桌，U型厨房赠送豪宅才有的内嵌式博世双开门冰箱，还有一整面的收纳柜，集玄关柜+餐边柜收纳一体。诚意满满。

　　不同于当下很多新房无主灯设计，项目交付标准中，客厅主灯与LED灯带、射灯带相互替换，日常照明更方便。更重要的是生活质量和幸福感狂飙。

　　客厅面宽4米，双南向卧室带飘窗，主卧是带明卫的套房。北向次卧与多功能房可打通，功能百变，为生活增添亮色。厨房打开后，变身为中西厨。餐客一体化恰到好处，空间感拉满。栖海澐颂之所以有这么高的建筑品质，依托于其背后两大品牌实力开发企业。

　　海开，最懂海淀的筑造商，海淀区国资委一级监管的国有企业，企业成立40年来一直深耕海淀。已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。‍

　　中建壹品，地产行业领军者。中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产总实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

　　这一次，作为栖海澐颂在品质方面全面升维，将有效填补板块内没有高水准居住品质的项目这一缺憾。海淀资产的上涨已是大势所趋。而栖海澐颂这一符合海淀气质的品质人居更值得期待。

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